عام

كيفية ملء عقد الايجار ومعرفة ثغرات عقد الايجار القديم

كيفية ملء عقد الايجار ومعرفة ثغرات عقد الايجار القديم، إذا كنت على وشك إستئجار عقار فعليك معرفة كيفية ملئ عقد الإيجار القديم والتأكد بأن العلاقة بينك وبين المستأجر ستسير بسلاسة، وستضمن جميع حقوقك القانونية في حالة التقاضي، ونجد أن هناك كلمات تدون بعقد الإيجار وكيفية أنه يحق للمؤجر طرد المستأجر وهذا ما سوف نعرفه من خلال السطور التالية.

كيفية ملء عقد الايجار

  • أولاً يجب عليك كتابة عنواناً لعقد الإيجار، يجب عليك تحديد كل من أطراف عقد الإيجار وإضافة أسمائهم وعنوانيهم وأرقامهم داخل العقد.
  • يجب عليك بوصف العقار وصف دقيق بالإضافة إلى حالة العقار.
  • يجب عليك تحديد مدة العقد وعلى يشمل تاريخي بداية ونهاية العقد.
  • يجب كتابة اليوم المحدد في عقد الإيجار القديم لدفع الإيجار ورسوم التأخير الناتجة عن عدم دفع الإيجار بالميعاد المحدد.
  • عليك تحديد مَن عليه تكاليف الخدمات كالغاز والماء والكهرباء، وأي مسئولية خاصة اتجاه هذا العقار.
  • يجب مراجعة كافة القوانين المحلية للتعرف على كافة المسئوليات وكيفية توزيعها.
  • يجب وضع الالتزامات اللازمة والمحددة على المستأجر بموجب هذا العقد.
  • عليك تحديد العواقب الناتجة عن التخلف عن دفع الإيجار أو إنتهاك أي بند من بنود العقد، ويجب التوقيع بأخر العقد من كلا الطرفين وكتابة التاريخ.

ثغرات عقد الايجار القديم

يجب أن يكون تاريخ العقد سابق عن تاريخ 31/1/1996 لأحقية توريث الزوجة والأولاد الشقة في حالة الوفاة.
يجب الا يذكر مبلغ مقدم الإيجار بأي عقد جديد لأنه يمكن من خلاله أن يحكم للمستأجر 59 سنه إيجار حتى ولو كان مكتوب بالعقد أنه مستأجر العقار شهر بشهر.

قيمة الإيجار كون في الأغلب مقسمة نصف المبلغ يدفع شهرياً والنصف الأخر يخصم من المقدم ولكن إذا كان المؤجر رجل سيء سيستغل تلك الثغرة ويطالبك بكامل المبلغ ابتدأ من الشهر التالي.

يجب كتابة المدة الذي سينتهي بها عقد الإيجار القديم وهي بعد مرور 59 سنه، لأنه بعض المؤجرين لا يكتبون ذلك ويكتبون كلمة مشاهرة ومن خلالها يمكن للمؤجر طرد المستأجر من العقار بعد شهر أو سنه على حسب المدة التي تم الإتفاق عليها لسداد المبلغ.

يجب على المؤجر الا يكتب في عقد الإيجار القديم بأن السكن للشخص المستأجر وأسرته، لأنه بذلك بعد وفاته يمكن لأي شخص قام بالإقامة معه سابقاً من أسرته حتى ولو كان في الوقت الحاضر يسكن خارج البلاد أن يسكن الشقة ولا يمكن إخراجه منها.

اسباب فسخ عقد الايجار في القانون المصري

إذا قام المستأجر بإيجار العقار المؤجر له لأغراض غير السكن.
إذا ثبت بأن المستأجر لدية فيلات أو قصور في أي مكان مصيفي أو هجرته خارج مصر مرت عليها أكثر من أربع إلى خمس سنوات.
إذا ثبت أن زوجته تملك أي وحده سكنية أو أياً من أقاربه من الدرجة الأولى داخل نفس المحافظة.

صيغة فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر

أنا الموقع ادناه ( ) أقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( ) وذلك موجب عقد الايجار المبرم مع مالك العقار ( ) وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في إشغال المأجور أعلاه فإنني أقر بان العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه اصبح لاغيا ومنتهيا ولا يترتب لي اية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من / / 20 .

واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفه كانت الذي
انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو ( / / 20 ) واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك. كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء ( / / 20 ) ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي.
اقر تاما بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق. تحريراً: / / 20 .
شاهد المقر بما فيه

رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري

أولاً: فئات رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري:

  • يتم دفع 10 ج عن الورقة الأولى المراد توثيقها كالشهادات، و5 ج على كل ورقة تالية.
  • يتم دفع 15 ج عن كل إشهاد من الشهادات الحالة المدنية وكل توكيل من التوكيلات المتعلقة بها.
  • 10 ج عن التصديق على كل إمضاء أو ختم، فيما عدا التصديق على التوكيل الخاص بالمعاش فتكون رسومها 5 ج فقط.
  • 5 ج عن كل صفحة تصور من المحررات والأوراق الأخرى التي يجوز الحصول على صورة منها.
  • يتم دفع 15ج مقابل الأوراق الخاصة بالزواج أو نفقات الأقارب مهما كان عددها.
  • يتم دفع 15ج مقابل أي تأشير على هوامش السجلات والمحررات.
  • يتم دفع 5 ج مقابل البحث في السجلات أو الفهارس لاستخراج مستند ما.
  • يتم دفع 10ج مقابل الاطلاع النظري على كل مادة يراد الاطلاع عليها بمكاتب الشهر العقاري ومأموريتها وجميع مكاتب التوثيق.
  • يتم دفع 3ج مقابل لانتقال الموثق خارج مكاتب التوثيق لتوثيق المحررات الرسمية أو التصديق عليها بالإضافة إلى مصروفات الانتقال.
  • يتم دفع 15ج مقابل كل تأشير لإثبات تاريخ أو عن كل ورقة من الأصل المطلوبة ترجمته.

 ثانياً: فئات الرسوم الخاصة بتكلفة الأعمال على حسب المساحة: –
وحددت المصلحة الرسوم الخاصة بالنسبة للعقارات المبنية والأراضي الفضاء: –

  • دفع 500ج حتى مسطح 100 متر مربع.
  • دفع 1000ج حتى مسطح 200 متر مربع.
  • دفع 1500ج حتى مسطح 300 متر مربع.

أما بالنسبة للأراضي الزراعية والصحراوية والبور الموجودة خارج كردون المدن:

  • دفع 800ج حتى 5 أفدنة.
  • دفع 1000ج حتى 10 أفدنة.
  • دفع 2000ج فيما يتجاوز 10 أفدنة.

شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

لقد قضى حكم المحكمة بالمادة 29/1 من القانون رقم 4 لسنة 1977م على ألا ينتهي عقد إيجار العقار بوفاة المستأجر أو تركة لزوجته أو أولاده، أو أي من أولاده الذين كانوا على إقامة كاملة مع والدهم بالعقار، وكلمة وفاة هنا مقصود منها الوفاة الطبيعية أو الحكمية.

شروط توريث عقد الايجار القديم

يوجد عدة شروط لتوريث العقار ذات الإيجار القديم وهي: –
إذا توفى المستأجر يتم نقل الشقة إلى الزوجة في حالة إنها على قيد الحياة.
إذا كانت الزوجة متوفاة فيتم نقل الشقة إلى الأولاد في حال إقامتهم بالعقار لمدة سنه أو بصفه دائمة، لكن يجب ألا يكون لهم محل إقامة أخر.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى